陈建设深以为然地点点头，如果用这种方式卖地，跟脱裤子放屁有什么两样？
傅松无奈道：“我是做生意的，做生意必须货真价实，但很多时候光货真价实还不够，还要会宣传，会包装。”
陈建设和徐英面面相觑，怎么又扯到做生意上了？
傅松一边给三个杯子续上茶，一边道：“卖地很简单，在地图上画上个圈，然后招拍挂就是了。但这样的地卖不上价钱，为什么？”
徐英接手城建工作小半年了，对傅松说的这个问题自然清楚，道：“城市土地的价格跟区位和开发程度有关。好地段的自然贵，开发程度高的自然也贵。”
傅松点点头道：“土地分生、熟，生地便宜，熟地贵。熟地为什么贵？因为政府要把基础设施搞好，要把周边配套搞好，所以才贵。回到刚才说的土地银行，其实我觉得在我们国家实行的话，叫土地储备更合适和准确。”
“土地储备？”陈建设颔首，“这个叫法比土地银行更好理解。”
傅松道：“陈书记，我们国家土地都是公有制，所以实施储备的主体只能是地方政府。那么土地的来源有哪些？以旧城改造为例，老旧民居拆改建后腾退的土地，工矿企业迁移腾退的土地，主要是这两种来源。”
说完，傅松指着地图继续道：“居住用地我们先不提，徐副市长刚才也说了，很多工矿企业都是市直属企业，说白了这些企业的地皮都是国有资产，企业搬迁后，政府出面将这些企业的地皮收购过来，然后统一进行开发整理，统一储备，统一规划，最后统一出让。”
陈建设和徐英都是眼前一亮，谁都不是傻子，真要这么搞的话，这些土地的价值将比单独拎出一块来更高，不是高一点，而是高很多！
“在这个过程中，政府要做的就是包装，三通一平是最基本的，还要把周边配套做好，像什么学校、医院、菜市场、公交等等，这些工作虽然花钱，但却能最大程度的提升土地价值。最后，城市形象提高了，生态环境改善了，市民生活便利了，政府也获利了，可谓一举多得。”
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