再由这个子公司拿洛克菲勒中心的12栋大厦设定抵押，以此为担保，发行商业本票、公司债及股票，以筹募资金。
这个上市子公司顺利筹得13亿美元，靠的是洛克菲勒的金字招牌。
也就是说，子公司的收入来自洛克菲勒中心的租赁利息。
可是曼哈顿地区的大楼租金已经从1985年的每平方英尺55美元跌至30美元。
因此，该子公司当初发行市值20美元的股票，后来也暴跌至5美元，大小股东损失惨重。
如果不处理这个问题，要是根据协议，洛克菲勒中心的抵押权行使转变期将在2000年届满，到时它的子公司就有两个选择。
一是当不动产市场恢复景气时，毫不迟疑地行使那12栋大厦的抵押权，转换为所有权。
如果真这么做，天都地产的资产立刻就会失去70%。
另外一个选择是洛克菲勒的子公司不行使抵押权，但要求天都地产以现金偿还不动产抵押融资。
不论如何，天都的损失都很大。
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